Obligación legal
Bienes comunes asegurables
El artículo 15 de la Ley 675 de 2001 establece como obligatorias las pólizas contra incendio y terremoto para los bienes comunes susceptibles de ser asegurados.
Seguro para copropiedades · Colombia
Seguro para copropiedades en Colombia, con claridad sobre el riesgo.
Qbrelo es una Agencia de Seguros que orienta a administradores y consejos a entender el riesgo y comparar alternativas en Bogotá y Colombia.
Piensa en tu caso
¿Los bienes comunes están valorados correctamente?
Organizamos la información del edificio para revisar valores, límites y deducibles.
El alcance depende de las coberturas, exclusiones, límites y deducibles de la póliza.
Qbrelo en acción
De lo que quieres proteger
a tus seguros contigo.
Explora cada paso. Tecnología para empezar y personas para acompañarte.
Recorrido ilustrativo. No representa una solicitud en curso.
Tu protección, paso a paso01 / 05
Punto de partida
Una copropiedad
El recorrido comienza con lo que necesitas proteger.
- Bienes comunes
- Valores asegurables
- Póliza y avalúo disponibles
Póliza de propiedad horizontal · Ley 675
La obligación legal es el punto de partida, no toda la conversación.
La ley define una obligación concreta. La póliza emitida define el alcance contractual, y la realidad de cada edificio o conjunto orienta la revisión técnica.
Revisión técnica
Información y valores vigentes
Identificar los bienes comunes, los cambios de la copropiedad y las referencias de valor disponibles ayuda a presentar el riesgo y revisar la alternativa con mayor claridad.
Acompañamiento Qbrelo
Diagnóstico y comparación
Como Agencia de Seguros, Qbrelo ayuda a organizar la solicitud y a comparar coberturas, valores, límites, deducibles, exclusiones y condiciones entre alternativas disponibles.
Esta explicación es informativa y no reemplaza asesoría jurídica. La obligación legal no implica que todos los bienes, eventos o gastos estén cubiertos automáticamente: siempre deben revisarse la póliza y sus condiciones.
Qué debe revisar una copropiedad
Bienes, valores y responsabilidades cuentan historias diferentes.
Explora cada dimensión para reconocer qué información puede ser relevante antes de estructurar una alternativa de seguro.
RiesgosTodo lo que compone la copropiedadEspacios, bienes, personas, servicios y responsabilidades forman parte del entorno de riesgo.
- Bienes comunes
- Elementos de propiedad común pueden representar una parte relevante de aquello que se desea proteger.
- Maquinaria y equipos
- Ascensores, bombas, equipos eléctricos u otros sistemas pueden formar parte de la operación de la copropiedad, según sus características.
- Muebles y otros bienes
- Determinados elementos ubicados en espacios comunes pueden requerir identificación separada.
- Responsabilidades
- La operación y administración de zonas comunes puede generar determinadas exposiciones frente a residentes, visitantes, proveedores u otros terceros.
- Comunidad y operación
- Personas, servicios, contratistas y procesos de administración forman parte del entorno de riesgo.
Identificar una dimensión no significa que esté automáticamente cubierta. La alternativa depende del producto, los bienes declarados y sus condiciones.
BienesÁreas comunes, privadas y elementos compartidosEntender qué pertenece a la copropiedad es parte del análisis.
En una propiedad horizontal pueden coexistir bienes comunes y bienes de propiedad privada. La forma en que deben declararse o asegurarse depende de las características del riesgo y del producto aplicable.
- Bienes o áreas comunes
- Elementos que corresponden a la copropiedad y cuya identificación resulta relevante para estructurar determinados seguros.
- Bienes o áreas privadas
- Elementos de propiedad individual cuya inclusión o tratamiento debe revisarse específicamente según la alternativa.
- Elementos compartidos
- Algunas instalaciones o sistemas pueden requerir entender claramente su naturaleza y relación con la copropiedad.
La clasificación concreta debe revisarse conforme a la información de la copropiedad, los documentos aplicables y las condiciones de la alternativa. Qbrelo no determina jurídicamente la naturaleza de un bien específico.
ValoresValor comercial no es necesariamente valor asegurableAsegurar una copropiedad no consiste en sumar el precio de venta de todos los apartamentos.
El valor comercial de las unidades puede incorporar ubicación, mercado y otros elementos que no necesariamente representan el valor utilizado para estructurar la protección de los bienes asegurables.
- Valor comercial
- Referencia asociada al mercado de una propiedad o unidad.
- Valor relacionado con reconstrucción o reposición
- Para determinados bienes puede resultar relevante estimar el costo asociado a reconstruir, reparar o reponer elementos asegurables, conforme al producto.
- Equipos y maquinaria
- Pueden requerir valoraciones o referencias separadas.
- Otros bienes
- Muebles, equipos electrónicos u otros elementos pueden tener valores independientes.
Qbrelo te ayuda a organizar las principales categorías de información para estructurar la solicitud de cotización. No realiza avalúos ni determina un valor asegurable definitivo.
Responsabilidad y alcanceLa protección puede estructurarse alrededor de diferentes exposicionesEl alcance depende de la aseguradora, el producto y las características de la copropiedad.
- Bienes de la copropiedad
- Determinadas alternativas pueden contemplar bienes declarados dentro de la póliza frente a eventos definidos contractualmente.
- Maquinaria y equipos
- Dependiendo del producto pueden existir protecciones aplicables a determinados equipos o sistemas.
- Responsabilidad frente a terceros
- Algunas alternativas pueden contemplar determinadas responsabilidades relacionadas con la operación de la copropiedad.
- Protecciones complementarias
- Según el producto pueden existir coberturas, servicios o extensiones adicionales.
- Otros riesgos específicos
- Las características de cada copropiedad pueden hacer necesario explorar protecciones particulares.
No todas las pólizas para copropiedades incluyen las mismas coberturas. Es importante revisar valores asegurados, bienes declarados, límites, sublímites, deducibles, exclusiones y condiciones.
Equipos y característicasTorres, unidades, áreas y equipos cambian la historia del riesgoUna copropiedad pequeña y un conjunto con múltiples torres, zonas comunes y sistemas especializados pueden requerir análisis diferentes.
- Ciudad
- Tipo de copropiedad
- Número de torres
- Número aproximado de unidades
- Año de construcción
- Áreas comunes relevantes
- Características generales de construcción
- Maquinaria y equipos
- Zonas especiales cuando existan
- Uso predominante
- Valores de referencia disponibles
Cómo trabaja Qbrelo con copropiedades
De la información del riesgo a una comparación con contexto.
Una solicitud organizada ayuda a entender la copropiedad, explorar alternativas y revisar sus diferencias relevantes.
- 01
Entendemos la copropiedad
Conocemos su estructura, características y aquello que se desea proteger.
- 02
Organizamos la información
Separamos bienes, equipos, valores y demás dimensiones relevantes.
- 03
Exploramos alternativas
Gestionamos la información necesaria para revisar opciones disponibles.
- 04
Te ayudamos a compararlas
Te orientamos sobre coberturas, valores, límites, deducibles y demás diferencias relevantes.
Información para cotizarUna buena cotización empieza por conocer la copropiedadConsulta la lista inicial de datos que pueden ayudar a preparar la solicitud.
- Nombre de la copropiedad.
- Ciudad.
- Dirección o ubicación general, cuando corresponda.
- Año de construcción.
- Número de torres.
- Número aproximado de unidades.
- Número de pisos, cuando resulte relevante.
- Área construida o referencias disponibles.
- Valor de bienes comunes o valoraciones disponibles.
- Maquinaria y equipos relevantes.
- Muebles y enseres.
- Equipos eléctricos o electrónicos relevantes.
- Información sobre áreas o bienes privados si se desean considerar.
- Datos de contacto del administrador o responsable.
La aseguradora puede solicitar información, inspecciones, documentos, avalúos u otros antecedentes para analizar el riesgo. Esta lista es una guía inicial y no un requisito universal.
Estamos presentes durante el proceso de cotización y contratación para ayudarte a entender el riesgo, organizar los valores y comparar alternativas.
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Personas y unidades
Cuotas y cartera
Portal del residente
Preguntas sobre seguros para copropiedades
Respuestas claras antes de cotizar o renovar.
Estas respuestas orientan la conversación inicial. La póliza y sus condiciones son la fuente para confirmar el alcance de una alternativa específica.
¿Es obligatorio el seguro para una copropiedad en Colombia?
Para edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal, sí, con un alcance específico. El artículo 15 de la Ley 675 de 2001 obliga a constituir pólizas contra incendio y terremoto para los bienes comunes susceptibles de ser asegurados. El alcance concreto debe verificarse en la póliza emitida.
¿La póliza de la copropiedad cubre mi apartamento?
No debe asumirse. La obligación legal se refiere a los bienes comunes asegurables. La inclusión de bienes privados y su alcance dependen de lo declarado y de las condiciones de la póliza; por eso conviene revisar por separado la protección del hogar.
¿Qué conviene revisar al renovar una póliza de propiedad horizontal?
La información declarada, los bienes comunes, las referencias de valor, los cambios en obras o equipos y las diferencias entre coberturas, límites, sublímites, deducibles, exclusiones y condiciones de las alternativas.
¿Qué información ayuda a cotizar un seguro para un conjunto residencial?
Como punto de partida: ubicación, año de construcción, número de torres y unidades, áreas comunes, bienes y equipos relevantes, referencias de valor disponibles y datos del administrador o responsable. La aseguradora puede solicitar información adicional.
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Leer guía¿No tienes organizada toda la información de la copropiedad?
No necesitas tener una solicitud perfecta desde el primer momento. Cuéntanos sobre la copropiedad y te ayudamos a identificar qué información puede ser necesaria para empezar.
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